MZ부터 중장년까지 ‘울산 호수공원 에일린의 뜰’ 오늘 특별공급

3040부터 중장년층까지 다양한 라이프스타일을 고려한 맞춤형 아파트가 청약접수에 나서 관심이 쏠리고 있다. 아이에스동서가 울산 남구 야음동에서 선보인 '울산 호수공원 에일린의 뜰'이 바로 그 주인공으로 12월 1일(월) 특별공급을 시작으로 2일(화) 1순위, 3일(수) 2순위 순으로 청약접수를 진행한다.

'울산 호수공원 에일린의 뜰'은 울산광역시 남구 야음동 일원에 1단지와 2단지가 위치한다. 1단지는 지하 2층~지상 25층, 전용 84㎡·102㎡ 310세대, 2단지는 지하 3층~지상 33층, 전용 59㎡·84㎡ 210세대로 총 520세대 규모다.

가격 부담을 줄이고 환금성을 우선시한 중소형 타입과 함께 넓은 면적을 바탕으로 공간감을 극대화한 대형 타입을 모두 선보인 것이 주목된다. 개인의 라이프스타일, 자금 사정 등 각자의 상황에 따라 내 집 마련을 할 수 있다는 점에서 모든 세대에게 높은 평가를 받고 있다.

- 주변 시세 대비 저렴한 분양가 … 현재보다 미래가 더욱 기대되는 우수한 입지조건 '주목'

여기에 주변 시세 대비 저렴한 분양가까지 책정됐다. 청약홈에 따르면, '울산 호수공원 에일린의 뜰' 전용 84㎡ 분양가는 6억원대 수준이다. 이는 주변 시세 대비 약 2억원이 저렴한 가격대다. 국토교통부 실거래가에 따르면, 이 주변 아파트들의 평균 시세는 8억원에서 8억5,000만원 수준으로 형성돼 있다. 최신식 평면 설계가 도입된 새 아파트의 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정되는 것은 상당히 이례적이다.

이와 함께 현재보다 더 기대되는 미래가치도 주목된다. 이 단지는 울산 남구 선암호수공원 주거개발권역에 자리해 신흥주거지 수혜가 기대된다. 현재 단지 주변에서는 약 5,000세대 규모의 신축 아파트 개발이 활발히 추진 중이며, 야음 8·10·13지구 등 다수의 정비사업도 추진되고 있다. 이들 사업이 완료되면, 이미 분양과 입주를 마친 단지들을 포함해 울산 남구 야음동 일대는 약 9,000세대 규모의 대규모 주거타운이 될 전망이다.

교통개발에 대한 기대감도 높다. '울산 호수공원 에일린의 뜰' 인근에는 울산 도시철도 2호선이 정차하는 야음사거리역(계획)이 반경 약 500m 거리에 조성될 예정이다. 울산 도시철도 2호선은 북울산역부터 야음사거리까지 총 13.55㎞ 구간을 연결하며, 2032년 개통을 목표로 하고 있다. 더불어 도시철도 1호선도 인근에 착공이 예정돼 있어 두 노선이 모두 개통되면 울산 주요 지역 접근성이 크게 향상될 전망이다.

- 3040 선호하는 교육 환경에 중장년층 눈길 끄는 호수공원 등 쾌적한 자연환경까지

3040가 선호하는 우수한 교육 환경도 눈길을 끈다. 먼저 야음초등학교가 바로 인근에 자리해 어린 자녀들이 안전하게 등하교할 수 있는 환경을 갖췄다. 여기에 야음중학교와 대현고등학교 등 다양한 학군들도 도보권에 위치한다. 또 울산을 대표하는 학원가인 옥동과 대현동과의 거리도 인접한 만큼, 학부모들을 중심으로 높은 관심이 기대된다.

이어 중장년층이 주목할만한 쾌적한 주거환경도 돋보인다. 단지 주변에는 선암호수공원이 자리하고 있어 도심 속에서도 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 호수공원 인접 단지는 시장에서 희소성이 높아 차별화된 주거 가치를 인정받는다. 신선산과 여천천 등 자연 요소도 풍부하며, 국민체육센터와 대형마트, 행정복지센터 등 각종 생활편의시설이 인근에 위치해 있다.

분양 혜택도 돋보인다. △계약금 정액제 △중도금 무이자 △계약조건 보장제가 대표적이다. 1차 계약금 1,000만원 정액제가 적용되며, 나머지 계약금은 30일 내 납부하면 된다. 계약조건 안심보장제는 향후 분양정책 등으로 계약조건이 변경될 경우 기존 계약자에게도 변경된 계약조건을 소급 적용해 혜택을 부여하는 제도다.

한편, '울산 호수공원 에일린의 뜰'은 전체 세대 중 절반이 특별공급에 속한다. 처음으로 내 집을 마련하는 신혼부부들의 높은 관심이 예상되는 대목이다. 이어 1순위 청약은 청약통장 가입 기간 6개월 이상, 지역·면적별 예치금을 납입한 만 19세 이상 울산광역시 및 부산 및 경상남도 거주자라면 모두 신청할 수 있다. 다주택자도 1순위 청약에 나설 수 있으며 거주의무 기간이 없고, 재당첨 제한도 적용되지 않는다. 1단지와 2단지 동시 청약도 가능해 청약 당첨 확률을 높일 수 있다.

'울산 호수공원 에일린의 뜰' 당첨자 발표는 1단지 9일(화), 2단지 10일이다. 정당계약은 22일(월)부터 24일(수)까지 3일간 실시할 계획이다. 견본주택은 울산광역시 남구 삼산로에 위치하며, 입주 예정일은 1단지가 2028년 5월 예정이며, 2단지는 2028년 9월 예정이다.